Bausubstanz & Sanierungsstand
Ich beurteile den tatsächlichen Zustand des Objekts — nicht auf Basis von Baujahr-Tabellen, sondern nach Inaugenscheinnahme vor Ort.
Kostenlos & Unverbindlich
Immobilienbewertung Amberg –
Immobilienbewertung Amberg –
Ehrlich, ohne Verkaufsdruck
Bevor Sie entscheiden ob Sie verkaufen, brauchen Sie eine Zahl die stimmt. Nicht den optimistischen Schätzwert aus einem Online-Rechner der Ihr Postleitzahlen-Gebiet kennt aber nicht Ihre Immobilie.
Ich schaue mir Ihr Objekt an, kenne die aktuellen Verkaufspreise in Amberg und dem Landkreis aus konkreten Abschlüssen — nicht aus Angebotspreisen in Portalen — und sage Ihnen, was Ihre Immobilie heute realistisch wert ist.
Marktrealität
Warum Angebotspreise täuschen
Wer auf Immobilienportalen schaut, sieht was Verkäufer wollen. Was tatsächlich bezahlt wird, liegt oft 5 bis 15 % darunter. Wer sein Haus auf Basis von Angebotspreisen bewertet, setzt zu hoch an — und wundert sich dann warum die Anfragen ausbleiben.
Ich werte seit 25 Jahren Verkaufspreise in Amberg, Kümmersbruck, Hirschau, Freihung und dem gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach aus. Diese Daten sind die Grundlage meiner Bewertungen.
Ein Beispiel macht das greifbar: Bestandshäuser in Amberg liegen 2026 im Schnitt bei 2.600 bis 2.800 € pro Quadratmeter — aber die Spanne dahinter ist groß. In Mariahilfberg oder Eglsee erzielen gepflegte Häuser 3.200 € und mehr, ein sanierungsbedürftiges Objekt in Raigering oder Gailoh oft nur 1.600 €. Wer diesen Unterschied nicht kennt, verwechselt den Durchschnitt mit dem tatsächlichen Wert der eigenen Immobilie.
Das ist der Unterschied zwischen einer Zahl die gut klingt — und einer Zahl die trägt.
Ganzheitliche Analyse
Was ich bei der Bewertung einbeziehe
Als zertifizierter Bauberater und IHK-geprüfter Makler bewerte ich mehr als nur Lage und Wohnfläche.
Energetischer Zustand
Heizung, Dämmung, Fenster — der energetische Standard beeinflusst den Wert erheblich. Besonders seit den neuen Anforderungen an Bestandsgebäude.
Grundstück & Mikrolage
Grundstücksgröße und -qualität, Lage im Stadtteil oder in der Gemeinde — beides fließt in die Bewertung ein, beides kennt kein Online-Rechner.
Aktuelle Nachfragesituation
Nicht jeder Immobilientyp ist in jeder Region gleich gefragt. Ich kenne die aktuellen Suchprofile für Amberg, Kümmersbruck, Hirschau und Freihung aus echten Anfragen — nicht aus Statistiken.
Einschätzung die trägt
Das Ergebnis ist eine belastbare Grundlage — bei der Preisfindung, in der Käuferverhandlung, und beim Notar. Kein optimistischer Ausreißer nach oben.
Ablauf
So läuft die Immobilienbewertung in Amberg ab
01
Kurzer Erstkontakt
Ein Anruf oder das Formular unten genügt. Ich frage die wichtigsten Eckdaten ab — Adresse, Baujahr, ungefähre Wohnfläche — und vereinbare einen Termin, der zu Ihnen passt. Meist innerhalb weniger Tage.
02
Besichtigung vor Ort
Ein bis zwei Stunden, bei Ihnen im Haus. Ich schaue mir Bausubstanz, Technik, Grundstück und Umgebung an und stelle Fragen zu Sanierungen und Nachbarschaft. Je mehr ich weiß, desto genauer wird die Zahl am Ende.
03
Auswertung & Rückmeldung
Zeitnah nach dem Termin erhalten Sie einen realistischen Wertkorridor mit Begründung — nicht nur eine Zahl, sondern warum sie so zustande kommt. Was Sie danach damit machen, entscheiden Sie. Ohne Verpflichtung, ohne Nachtelefonate.
Für wen die Bewertung sinnvoll ist
Die Bewertung ist kostenlos.
Die Bewertung ist kostenlos.
Für jeden.
- ✓ Eigentümer die überlegen: ob ein Verkauf in Frage kommt — ohne Entscheidungsdruck danach.
- ✓ Erben: die eine Immobilie im Landkreis Amberg-Sulzbach geerbt haben und eine neutrale Einschätzung brauchen.
- ✓ Eigentümer in Scheidung: die eine unabhängige, sachliche Wertermittlung benötigen.
- ✓ Käufer: die wissen wollen ob ein Angebotspreis gerechtfertigt ist — bevor sie unterschreiben.
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Kein automatischer Auftrag, kein Verkaufsdruck danach.
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3 kurze Fragen — dann wertet Jürgen Tresch persönlich aus und meldet sich bei Ihnen.
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Objektart2
Eckdaten3
Zustand4
ErgebnisSchritt 1 von 3
Was möchten Sie bewerten lassen?
Wählen Sie den zutreffenden Immobilientyp aus.
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Die wichtigsten Antworten, klar und verständlich aufbereitet.
Deutlich genauer als ein Online-Rechner, weil ich das Objekt persönlich besichtige und den lokalen Markt aus eigener Erfahrung kenne. Eine notarielle Gutachter-Bewertung für Erbschaftsstreitigkeiten oder Behörden ist das nicht — aber für die Verkaufsentscheidung reicht sie in den meisten Fällen aus.
Die Besichtigung dauert in der Regel eine bis zwei Stunden. Die Auswertung erhalten Sie zeitnah danach.
Ja. Ich bewerte Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Amberg und dem Landkreis Amberg-Sulzbach.
Nein. Die Bewertung ist unverbindlich und ohne Verkaufsauftrag. Viele Eigentümer nutzen sie zunächst nur, um überhaupt erst zu entscheiden, ob ein Verkauf für sie infrage kommt — genau dafür ist sie gedacht.
Als erste Orientierung ja. Für die endgültige Beleihungswertermittlung verlangen Banken meist ein eigenes, kostenpflichtiges Gutachten — meine Einschätzung ersetzt das nicht, gibt Ihnen aber vorab eine realistische Hausnummer für das Finanzierungsgespräch.
Kontakt
Lassen Sie uns sprechen
Kostenlose Beratung und Immobilienbewertung. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
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Adresse:
Sebastian-Kneipp-Str. 32, 92224 Amberg
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Telefon:
09621 - 710815
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E-Mail:
tresch@bauen-kaufen-wohnen.net
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Mo - Fr: 10:00 - 16:00 Uhr
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