Objektsuche & Netzwerk
Ich suche nicht nur in den Portalen. Viele Häuser in Amberg werden über persönliche Netzwerke vermittelt — bevor sie online erscheinen. Mit einem klaren Suchprofil erfahren Sie davon als Erster.
Makler & Bauberater in einer Person
Haus kaufen in Amberg –
Haus kaufen in Amberg –
Ohne teure Überraschungen
Gut bewertete Häuser in Amberg sind selten lange auf dem Markt. Wer das richtige Objekt finden will — und nach dem Notartermin keine bösen Überraschungen erleben möchte — braucht jemanden der den Markt kennt und die Bausubstanz beurteilen kann.
Ich bin seit 1999 als Immobilienmakler und zertifizierter Bauberater in Amberg tätig. Ich begleite Sie nicht nur bei der Suche — ich komme mit zur Besichtigung und sage Ihnen ehrlich, ob das Objekt seinen Preis wert ist.
Aktueller Markt
Was Häuser in Amberg aktuell kosten
Der Angebotspreis ist selten der Kaufpreis
Bestandshäuser in Amberg liegen 2026 im Schnitt bei 2.600 bis 2.800 € pro Quadratmeter. Die Spanne dahinter ist erheblich: Häuser in Mariahilfberg oder Eglsee erzielen 3.200 € und mehr. Objekte mit Sanierungsbedarf in Raigering oder Gailoh teils nur 1.600 €/m².
Im Landkreis Amberg-Sulzbach sieht es anders aus. Wer in Kümmersbruck, Hirschau oder Freudenberg sucht, findet Häuser zu deutlich günstigeren Preisen — bei mehr Grundstück und weniger Infrastruktur.
Bausubstanz entscheidet über den echten Preis
Ein Haus für 290.000 € mit feuchtem Keller, veralteter Heizung und sanierungsbedürftigem Dach kann schnell teurer werden als ein gepflegtes Objekt für 330.000 €. Als Bauberater erkenne ich das — bevor Sie unterschreiben. Was beim Kauf eines älteren Hauses besonders zu beachten ist, erklärt unser Ratgeber zum Altbaukauf im Detail.
Meine Leistung für Käufer
So begleite ich Ihren Hauskauf
Besichtigung mit Bauberater
Ich begleite Sie zur Besichtigung und bewerte die Bausubstanz vor Ort. Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Elektrik — das sind die Dinge die im Exposé nicht stehen, aber den echten Preis des Kaufs bestimmen.
Preiseinschätzung & Verhandlung
Ist der Angebotspreis realistisch? Ich sage es Ihnen — auf Basis aktueller Verkaufspreise in der Region, nicht auf Basis von Angebotspreisen aus den Portalen. Das schützt Sie vor Überzahlung.
Gesamtkosten realistisch kalkulieren
Kaufpreis plus Nebenkosten plus Sanierungsbedarf — ich helfe Ihnen, das Gesamtbild zu sehen. In Bayern fallen rund 10–12 % Nebenkosten an. Dazu kommen Investitionen die sich aus dem baulichen Zustand ergeben.
Kaufvertrag & Notartermin
Ich bereite den Notartermin vor, prüfe den Kaufvertrag auf Vollständigkeit und bin als Ansprechpartner dabei. Bis zur Schlüsselübergabe bleibt nichts offen.
Was Exposés verschweigen
Was Sie beim Hauskauf in Amberg prüfen müssen
Ein Hauskauf ist die größte finanzielle Entscheidung der meisten Menschen. Die Dinge, die den echten Preis eines Objekts bestimmen, stehen selten im Exposé.
- ✓ Heizungsanlage: Anlagen älter als 20 Jahre müssen in den nächsten Jahren ersetzt werden. Kosten: 10.000 bis 20.000 €. Im Exposé steht das nicht.
- ✓ Dach & Fassade: Ziegel vor 1980 nähern sich dem Ende ihrer Lebensdauer. Eine Dachneudeckung für ein Einfamilienhaus kostet 20.000 bis 50.000 €.
- ✓ Feuchtigkeit & Keller: Aufsteigende Feuchtigkeit ist einer der teuersten Schäden beim Altbau. Ich erkenne sie — Sie müssen nicht erst einziehen um es zu merken.
Auf der Suche nach dem richtigen Haus in Amberg?
Schicken Sie mir kurz, was Sie suchen: Lage, Größe, Budget. Ich schaue was aktuell auf dem Markt ist — und was in meinem Netzwerk verfügbar ist, bevor es öffentlich wird.
Oder schauen Sie direkt in die aktuellen Immobilienangebote.
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Jürgen Tresch
Immobilienmakler & Bauberater in Amberg seit 1999 · IHK-zertifiziert
FAQ
Häufige Fragen beim Hauskauf in Amberg
Die wichtigsten Antworten, klar und direkt.
Bestandshäuser kosten in Amberg 2026 durchschnittlich 2.600 bis 2.800 € pro Quadratmeter. Die Lage und der bauliche Zustand entscheiden stärker als Wohnfläche oder Ausstattung. Häuser in Mariahilfberg oder Eglsee liegen 20–30 % über dem Durchschnitt; sanierungsbedürftige Objekte in einfachen Lagen entsprechend darunter.
Neben dem Kaufpreis rechnen Sie in Bayern mit rund 10–12 % Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5–2 % Notarkosten, 0,5–1 % Grundbuchkosten und – falls ein Makler beteiligt ist – je 3,57 % Provision für Käufer und Verkäufer.
Beim Hauskauf in Amberg ist ein Makler nicht gesetzlich vorgeschrieben – aber ein Makler, der gleichzeitig Bauberater ist, schützt Sie vor Fehlern die teurer werden als die Provision. Ich begleite Sie zur Besichtigung, bewerte den Zustand der Immobilie und prüfe ob der Preis realistisch ist.
Von der Besichtigung bis zum Notartermin dauert es bei reibungslosem Ablauf 6 bis 12 Wochen. Hinzu kommen die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank – die Sie möglichst vorab einholen sollten – und die Vorbereitung der Kaufvertragsunterlagen.
Kontakt
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