Haus verkaufen in Amberg –
Mit dem richtigen Preis starten

Beim Haus entscheidet der Zustand des Objekts. Bei der Eigentumswohnung entscheidet zusätzlich der Zustand der Gemeinschaft — und darauf schauen Käufer und deren Banken oft genauer als auf die Wohnung selbst.

Diese Unterlagen brauchen wir zusätzlich

Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung. Dazu die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Wer diese Papiere beim ersten Besichtigungstermin vorlegen kann, verhandelt aus einer deutlich stärkeren Position — wer sie nachreichen muss, gibt dem Käufer Zeit zum Zweifeln.

Woran Verkäufe scheitern

Fast immer am Hausgeld und an der Rücklage. Ein hohes Hausgeld ist kein Problem, solange klar ist, was darin enthalten ist. Eine zu dünne Rücklage bei anstehender Dach- oder Fassadensanierung dagegen schon: Käufer rechnen die kommende Sonderumlage sofort vom Kaufpreis ab. Eine bereits beschlossene Sonderumlage muss ohnehin auf den Tisch — sie später zu erwähnen, kostet den Verkauf.

Genau hier hilft mein Blick als Bauberater: Ich schätze ein, was am Gemeinschaftseigentum in den nächsten Jahren ansteht — Dach, Fassade, Heizung, Leitungen. Dann verhandeln wir mit Zahlen statt mit Vermutungen.

Vermietet oder frei?

Das ändert den Käuferkreis komplett. Eine freie Wohnung geht an Selbstnutzer, eine vermietete an Kapitalanleger — zwei Gruppen, die über völlig verschiedene Zahlen entscheiden. Bei vermieteten Wohnungen kommen Vorkaufsrecht des Mieters und Kündigungssperrfristen dazu. Beides ist lösbar, aber es gehört in die Planung und nicht in die Überraschung.

Der Ablauf ist ansonsten derselbe wie oben beschrieben, und die Bewertung ebenfalls — tragen Sie unten einfach „Wohnung“ ein. Wenn Sie umgekehrt auf der Suche sind: Eigentumswohnung in Amberg kaufen.